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土地活用法のさまざま

どのような土地の活用法があるかを簡単に知っておくと、将来設計や資産運用の一部として、


自分に合った土地活用方法


を、しっかりと探すことができると思います。



1.賃貸経営


代表的なものとしてアパートやマンション経営があります。


固定資産税の関係で、アパートやマンションを建てる方がいいという話を聞いても、誰に相談していいのだろうか?


また、不動産業者から話を持ちかけられているけれど、果たしてそれを信頼していいものか?


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マンション経営

アパートやマンションを、保有する土地に建築する場合でも、選択肢は数多く存在します。

自己資金を建築費用に入れて、なるべく負担をかけずに、資金的に安定した収益を得るアパート経営


銀行の融資を利用し、少々のリスクを背負ってでも大きくリターンを望む、大規模なマンション経営


また、その土地が自分にとって思い入れのある場所であるならば、賃貸併用住宅という選択肢も存在します。


賃貸併用住宅では、自分もその場所に住みつつ、賃貸用の部屋を階下に建築することにより、住宅ローンをうまく活用できたりもします。


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このように、賃貸経営といえども形態はさまざまあります。人によって向き不向きがあるように、物件にとっても得手不得手があります。

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2.駐車場経営


駐車場の経営も、土地を活用する方法としては、人気のあるものの1つです。アパートやマンション建築と違い、不整形の土地や、広さがそれほどない土地を活用するにおいては、とてもやりやすい方法と言えるでしょう。


駐車場経営


土地の上に建物を建築する場合と比較すると、それほど固定資産税の軽減にはつながりませんが、更地でそのままにするよりは、税金面でも収入面においても、活用する価値はあると考えられます。


駐車場

しかも、土地から駐車場に転換させる方法には、実績のある専門家の間では経験が蓄積していますので、そのような経験ある業者の中から、信頼の置けるところと付き合うことで、さまざまなトラブルを回避することが可能となります。

駐車場の場合は比較的リスクは少ないですが、上手に運営することによって、利益を最大化することができます。


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3.高齢者住宅


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日本の高齢化にともなった、高齢者向け住宅を必要としている人はたくさんいらっしゃいます。そのため、国が早急に解決すべき全国的な問題であり、国が推進しなければならない事業であるために、補助金制度を受けることができます。


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また、高齢者向け住宅という性質上、都心の土地だけでなく、さまざまな地域の土地の活用法として注目されています。その理由は、高齢者に提供する住居のため、比較的どのような地域にあるかということが問題にならず、むしろ閑静な地方を好む方も多いと考えられているからです。

ただし、このような補助制度などを受けるには、登録制度などが存在するために、これもまた専門家の提案をじっくり考えることから始めることが大切だと思われます。


失敗を極力失くすためにも、やはりさまざまな提案をもらうようにしてみましょう。



4.太陽光発電


太陽光発電

土地の活用方法として、太陽光発電パネルを設置し、それによって生じた電力を売電することで収益を稼ぐ方法があります。一時期は、国の補助金制度があったり、売電価格が高く設定されていました。現在は少し状況が変わってしまいましたが、長い目で見ると、土地をそのまま放置しておくよりは、管理が比較的容易な太陽光パネルの設置は、今まだ土地活用法の1つでもあります。

太陽光発電においては、土地の場所を選ばず、地方であっても日照時間の多い地域に土地を持っている方が、太陽光発電パネルを設置して事業を開始していました。代々相続している山に、パネルを設置することで、放置されていた山の一部を活用に転換した成功事例もあります。



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5.その他


変わったところで言えば、自分の趣味に使ったりすることも選択肢の1つだと言えるでしょう。


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土地活用方法まとめ

以上、土地の活用法の主な方法を述べてきました。


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